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What´s coliving?

Un antiguo jefe mío me dijo por primera vez hace muchos años la famosa frase de think out the box, y claramente hay ocasiones en que para aventajar a otros debes hacerlo, o al menos intentarlo.

Esto es lo que creo que está sucediendo con el coliving en Madrid. Los usos sociales, las costumbres, el turismo, la manera de trabajar, la movilidad, el concepto de familia y muchas más variables no son las mismas que hace tan solo 15 años, por ejemplo.

Como consecuencia de ello nacen nuevas necesidades del turista, ciudadano, estudiante, etc. Y cuando estas se detectan, las ciudades necesitan transformación o quedarán desfasadas con la consiguiente pérdida de inversión y, por tanto, de reparto de riqueza para todos los ciudadanos.

El sector privado lleva algunos años detectando esta situación, al mismo tiempo encorsetado por nuestro estricto urbanismo y la consecuente falta de metros cuadrados para nuevos proyectos que esto produce.

Viendo esta oportunidad y necesidad al mismo tiempo, en los últimos meses tanto el Ayuntamiento de Madrid como la Comunidad han facilitado recursos institucionales y aportado seguridad normativa para dar cabida a los diversos usos del coliving, novedosos aquí pero bastante estables ya en muchas ciudades Europeas.

Para dar unas pinceladas sobre qué es y cómo es el Coliving. Diremos que lo vemos como evolución natural del coworking (concepto ya asumido por todos), pero dando un extra de convivencia al usuario, con el objetivo de compartir mucho más que proyectos profesionales y entablar vínculos personales.

En el coliving ya no solo se comparten espacios de trabajo sino también espacios para vivir y disfrutar con todas las zonas comunes que nos permitamos imaginar y que el Proyecto arquitectónico admita: cafeterias, bibliotecas, gimnasios, salas de cine , etc, y añadir los servicios externos que se necesiten.

Se podrá optimizar su uso durante muchos meses para estudiantes universitarios o de escuelas de negocio pero alternarlo con uso turístico que demande la ciudad, dar servicio de alquiler corporativo a empleados o por qué no, largas estancias. Bien regulado hay espacio para todo.

En base a dar cabida a estas necesidades, vemos que la actual tendencia del urbanismo madrileño favorece el futuro de estos nuevos usos, fortaleciendo:

Flexibilidad de usos en planeamientos obsoletos.
Colaboración jurídica-privada.

Del primer aspecto es claro argumento la mal llamada “Ley Omnibus“, un ambicioso compendio de modificación de leyes autonómicas en materias dispares teniendo como objetivos de las reformas impulsar la actividad económica en la región, adaptar el cuerpo normativo actual a las nuevas realidades sociales y económicas.

Centrándonos en Urbanismo, se incluye en este paraguas “omnibus “y en trámite parlamentario la reforma ambiciosa de la Ley de suelo de la Comunidad de Madrid 9/2001, de aprobación inminente.

Otro Segundo dinamizador es la colaboración jurídico privada, donde la novedad se centra en otorgar base legal a las actuaciones de las ECUS (Entidades Colaboradoras Urbanísticas) en el planeamiento y gestión, en este caso es una delegación de ejecución manteniendo siempre la potestad la Administración Pública . Las ECUS lleván años actuando con limitada competencia.

En esa misma línea entró en vigor el 17 de junio de 2022 la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Madrid (OLDRUM), que trata de revolucionar el complejo y dilatorio sistema de licencias aplicables en el Ayuntamiento de Madrid utilizando las palancas de las ECUS y Declaraciones Responsables en numerosas materias, para entendernos dando validez a los actos comunicados siempre que se ejecuten bajo firma y control de una ECU homologada. Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) y precios – Ayuntamiento de Madrid

Todas estas novedades legislativas, unidas a la capacidad de inversión que atrae la Comunidad de Madrid y sus principales municipios, hacen pensar que ayudarán a la inversión en nuestro sector, que busca cubrir las necesidades del ciudadano del año 2022, que sin dudas son diferentes a las aprobadas en la década de los 1990 o 2000.

En cualquier caso estamos sufriendo como sociedad procesos de transformación que tienen una gran incidencia económica y, viendo las anteriores novedades legislativas, desde PROEL pensamos que se creará una tendencia hacia diferentes modalidades de coliving o residencias de uso compartido que constituyen palancas de crecimiento beneficiosas para todos.

Actualmente hay diferentes municipios de la Comunidad que están analizando o procesando ya el inminente cambio normativo en su Plan General para dar cabida a estas nuevas necesidades, veremos grandes proyectos en breve plazo y seguro que será positivo para las ciudades.

Proel

18/07/2022

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