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GUÍA DE COMPRA · VIVIENDAS DE OBRA NUEVA

Comprar una vivienda de obra nueva es uno de los pasos financieros y personales más importantes. Contar con un inmueble a estrenar ofrece grandes ventajas: mayor eficiencia energética, distribución moderna y la tranquilidad de disponer de garantías constructivas. Sin embargo, para que el proceso sea sencillo y seguro, es fundamental conocer cada fase del proyecto.

1. Planificación financiera y gastos asociados

El primer paso es definir el presupuesto real. En las viviendas de obra nueva, además del precio de compraventa, debes contemplar los impuestos y gastos derivados:

  • IVA (10%): A diferencia de la vivienda de segunda mano, la obra nueva tributa por el Impuesto sobre el Valor Añadido.
  • AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Depende de la comunidad autónoma (en Madrid suele ser el 0,75%).
  • Notaría, Registro y Gestoría: Gastos habituales en la formalización de la escritura.

2. Elección de la promoción y verificación de calidades

Antes de formalizar la reserva, revisa en detalle la memoria de calidades, los planos de implantación y las distribuciones de la vivienda. Asegúrate de conocer las zonas comunes, plazas de garaje y trasteros incluidos.

3. El contrato de reserva y la compraventa sobre plano

Durante la fase de construcción, los pagos suelen estructurarse mediante entregas a cuenta. Es indispensable que todas las cantidades entregadas por adelantado estén avaladas o aseguradas por una entidad bancaria, garantizando la devolución del dinero en caso de cualquier imprevisto.

4. La entrega de llaves y la revisión final

Una vez finalizada la obra y obtenida la Licencia de Primera Ocupación, se realiza la visita de cortesía o inspección previa. Es el momento de confeccionar la lista de repasos para asegurar que los acabados cumplen con lo pactado antes de la firma ante notario.

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Proel Consultoría

27/10/2026

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