Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunidad de Madrid requiere aproximadamente 23.000 viviendas al año hasta 2030 para hacer frente al crecimiento poblacional. El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos en la región. Se están dando pasos significativos en el desarrollo de proyectos urbanísticos para abordar esta demanda.
Entre estos proyectos destacan los desarrollos en la ciudad de Madrid, como los ámbitos del Sureste (Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones), Madrid Nuevo Norte o La Solana de Valdebebas, que incorporan planes de reforestación y reparcelación.
La necesidad de viviendas nuevas se extiende por toda la Comunidad de Madrid. En San Sebastián de los Reyes, al norte de la capital, se encuentra el desarrollo urbanístico del Cerro del Baile, que contempla la construcción de 3.664 nuevas viviendas, de las cuales el 60% serán protegidas.
Este proyecto urbanístico está cerca del complejo deportivo Dehesa Boyal y de la zona comercial The Style Outlet. Además, incluye la creación de un parque de recuperación ecológica de 295.000 m2, con más de 8.000 árboles autóctonos, así como parques fluviales y urbanos.
El sector ha obtenido la aprobación definitiva del Plan Parcial, la aprobación del Proyecto de Reparcelación por la Junta de Compensación y la aprobación inicial del Proyecto de Urbanización. La fecha estimada para la entrega de las viviendas (2027-2028) se ha calculado considerando los plazos necesarios para obtener la licencia municipal e iniciar la ejecución de las obras.
En la actualidad, en Idealista se pueden encontrar cuatro promociones de viviendas en la zona del Cerro del Baile. Dos de ellas son ofrecidas por Proel: Villas de la Dehesa, un proyecto residencial que consta de 59 viviendas unifamiliares de 4 dormitorios con más de 240 m2 construidos, con precios a partir de 799.000 euros; y el Mirador de la Dehesa, que cuenta con 87 amplias viviendas de 2 y 3 dormitorios, todas con garajes y trasteros, y dotadas de grandes terrazas o jardines privados, con precios desde 469.000 euros.
Por otro lado, Residencial Parque de los Robles ofrece un proyecto que comprende 80 viviendas de VPPL de 2 y 3 dormitorios, que incluyen bajos con jardín, viviendas en altura con terrazas impresionantes y áticos espectaculares, con precios a partir de 315.000 euros. Finalmente, Serprocol ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios con doble orientación, estancias amplias y muy luminosas en el Residencial Rincón de la Dehesa, con precios desde 283.000 euros.
16/05/2024
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Última revisión: 29/11/2023